昆明路西化厂地块挂牌,331.66亩土地23.35亿元起拍

地产房剑2020-02-12 13:28:50

位于西安昆明路西段的西化氯碱地块近日正式挂牌拍卖,331.66亩的住宅、商业用地除了起拍价13.65亿元之外,竞得者还需要承担约9.7亿元的拆迁补偿各项费用。


《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告(西土出告字〔2018〕26号)》显示,本次出让三宗地均位于雁塔区昆明路西段两侧。三宗土地具体信息如下:

宗地一,地籍编号为YT1-1-310,净用地面积73501.87平方米(折合110.253亩,不含代征道路0.169亩、代征绿地0.372亩),用地性质为居住、商服用地,容积率不大于3.593,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。其中出让住宅用地69643.56平方米(折合104.465亩),出让商服用地3858.31平方米(折合5.788亩),设为共用宗。出让住宅用地使用年期70年,出让商服用地使用年期40年。

按照规划条件书,YT1-1-310地块总建筑面积为381747平米,其中地上建筑面积为264075平米,地下建筑面积为117672平米。地上部分,规划住宅面积为239105平米,规划配套公建建筑面积为11108平米,规划城市级商业建筑面积13862平米,规划机动车停车位2822辆

YT1-1-310地块起拍价为46464万元,最高限价92928万元。除了土地款外,竞得者还需要承担共计320474838.85元的拆迁补偿安置费等费用。

宗地二,地籍编号为YT1-1-311,净用地面积94625.5平方米(折合141.938亩,不含代征道路0.007亩),用地性质为居住、商服用地,容积率不大于3.593,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。其中出让住宅用地89619.4平方米(折合134.429亩),出让商服用地5006.1平方米(折合7.509亩),设为共用宗。出让住宅用地使用年期为70年,出让商服用地使用年期为40年。

按照规划条件书,YT1-1-311地块总建筑面积为488671平米,其中地上建筑面积为339992平米,地下建筑面积为148679平米。地上部分,规划住宅面积为307591平米,规划配套公建建筑面积为14414平米,规划城市级商业建筑面积17987平米,规划机动车停车位3562辆

YT1-1-311地块起拍价为59851万元,最高限价119702万元。除了土地款外,竞得者还需要承担共计412604269.37元的拆迁补偿安置费等费用。

宗地三,地籍编号为LH9-8-148,净用地面积52759.61平方米(折合79.139亩,不含代征绿地13.984亩),用地性质为居住用地,容积率不大于2.979,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,出让住宅用地使用年期为70年。

按照规划条件书,LH9-8-148地块总建筑面积为227598平米,其中地上建筑面积为157190平米,地下建筑面积为70408平米。地上部分,规划住宅面积为137990平米,规划配套公建建筑面积为19200平米,规划机动车停车位1668辆

LH9-8-148地块起拍价为30211万元,最高限价60422万元。除了土地款外,竞得者还需要承担共计236835330.11元的拆迁补偿安置费等费用。

按照上述指标计算,上述3宗地块共计331.66亩,地上总建筑面积761257平米。竞得者需要拿下上述三宗地块,除了需要支付最低136526万元的土地款外,还需要支付约9.7亿元的拆迁补偿费,共计23.35亿元。

以上宗地符合配建租赁型保障房条件,项目配建租赁型保障房按照《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发〔2017〕51号)规定执行,竞得人须按照不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建租赁型保障房。

出让宗地范围内规划的公建配套设施,受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

本次国有建设用地使用权拍卖出让均设定最高限价,报价达到最高限价后停止拍卖。

上述三宗地块此前为西安西化氯碱化工有限责任公司用地,西化公司的前身西安化工厂,始建于1958年。

西化公司作为西安市唯一一家国有大型氯碱化工企业,其发展是西安化学工业的缩影,见证了建国以来西北地区、陕西省和西安市基础化工的成长。

2001年9月在原西安化工厂(始建于1958年,含西郊热电厂。)的基础上,通过债转股整体改制设立西安西化热电化工有限责任公司。2009年9月实施了化工与热电分立,更名为西安西化氯碱化工有限责任公司。

随着西安市经济发展和城市规划调整,西化公司周边已被主要交通干线和居民区包围,存在极大安全隐患,国务院安全督导组和省市安监部门明确要求西化公司限期搬迁。

2010年3月8日、3月15日市政府企业改革联席会议、市政府常务会议通过西化重组及异地迁建方案,并确定延长石油作为战略投资者。2011年4月13日西化正式加入延长石油。

延长集团重组西化公司后,将昆明路上的原厂址搬迁至渭河以北的经开区泾渭工业园,建设30万吨烧碱、30万吨聚氯乙烯项目,配套建设供应热电的热动力中心和电石渣环保水泥装置,异地配套建设50万吨电石装置。项目计划总投资近60亿元,规划用地2580亩,建成后预计年营业收入60亿元,利润近10亿元。

由此就有了本次的原西化厂土地挂牌拍卖。

从上述三宗地块所处的位置来看,属于三环内难得的大幅地块,并且紧邻在建中的地铁5号线,地铁5号线西窑头站就在这几宗地块的西侧。地块距离西三环石桥立交1000多米,距离在建中的新城吾悦广场约2800米。地块周边以老旧的居民小区为主,代表性新建楼盘包括经适房天朗莱茵小城、融创天朗臻园、金辉悦府。

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文∣王涛

编辑∣方逊

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