贱卖万博哪里下载项目,万达是下一个乐视?神秘接盘侠还买了万博哪里下载首富烂尾楼

春城晚报2020-04-02 08:23:24


最近,一家叫融创中国的公司彻底火了!


继投资150亿元接盘贾老板的乐视后,昨天,又斥资631.7亿元收购万达资产!


这一举动,如一枚重磅炸弹再掀起狂澜!


小编梳理了一下,发现这个监狱中走出的并购大亨和万博哪里下载颇有缘分!



根据万达商业、融创中国联合发布的公告:融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅城91%的项目股权,并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。


其中,万达在万博哪里下载落地的两个项目在被收购之列。包括:


2015年9月开业,总投资150亿、占地5.3平方公里的西双版纳万达城


上周(2017年7月4日)开建,号称总投资300亿元、规划面积3424.51亩的昆明万达城


收购消息一出,颇让万博哪里下载人震惊。


毕竟,上周王健林还在昆明四处溜达,考察看地签约,并宣称,继300亿打造万达城之后,还要再投500亿在昆明打造医疗及大健康产业园。


然而,谁也没想到,仅仅6天之后,首富转手就把项目“贱卖”了!


而背后接连豪买两位首富级人物资产的商界大佬孙宏斌,更是让人猜想连篇,“此人不简单呐”。



万达295亿贱卖13个万达城

投资450亿的万博哪里下载2个万达城价值几何?



2015年7月,王健林发布“万达旅游发展战略”。根据规划,到2020年万达集团将在全国建成15个万达文化旅游城(即万达城)。


据统计,目前西双版纳、哈尔滨、南昌、合肥、昆明、济南等6个项目已经开业。


而王健林规划的15座万达城只有长白山、武汉暂时没有易主,其余13座全部被抛售。

2015年5月,总投资400亿、占地近3平方公里的南昌万达城率先开业;


2015年9月,总投资150亿、占地5.3平方公里的西双版纳万达城开业;


2016年9月,总投资300亿、占地1平方公里的合肥万达城正式开业; 


2017年6月30日,总投资400亿、占地1.5平方公里的哈尔滨万达城开业。


通过简单数据梳理会发现,上述已开业万达城的投资总额达到了1250亿元,而此次全国13个万达城的售价不到300亿元,连万博哪里下载2个万达城的投资额(450亿元)都没有达到。


若我们再以已建成开业的西双版纳万达城为例来分析,便可更加确认一些,万达出售的文旅项目基本可以说是“贱卖”。


以西双版纳城万达城为例:


(1)向政府申请投资150亿的文旅项目要付出多少有形、无形的成本,能不能批下来,多长时间能批下来?

(2)现在拿5.3平方公里要多少钱?

(3)在这5.3平方公里建设主题公园、商业中心、傣秀剧院、三甲医院和高端酒店群要投入多少时间和金钱? 


现在版纳万达城的房子已卖到第7期,单价从5000元以下涨至7500元以上……


25亿的承债式收购就成为这一切的主人!


有财经人士做了个形象的比喻,“这就好比一个有才华的画家,用3年时间完成一幅得意之作。买家却拿出一杆秤,要按白纸定价,这是对画家的极大污辱!”


于是,人们纷纷猜测,一向牛气冲天的首富王健林到底在搞什么鬼,竟以如此低价卖出了自己的半壁江山,难道真的是因为缺钱?还是源于其他?



王健林贱卖资产,万达在打什么主意?



针对这次出售的资产,王健林本人给出的理由是,万达商业的负债并不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。


这么说来,老王真是缺钱了?不得不依靠变卖资产来减轻万达的负债压力?


如果再联系起此前万达债券、股票被市场大规模做空,呈现股债双杀的局面,导致融资变难、流动性紧张,这一理由似乎是说的过去的。


然而,关于此次巨型并购,外界议论不止于此。


降低负债?


《叶檀财经 》指出,通过万达官方提供的数据可以计算出,截至2017年一季度末,万达商业的资产负债率为70.61%,而去年末为70.26%,略有上升。


万达通过售出资产,回笼资金减少了债务。但资产本身也面临缩水。负债率未必一定大降。


A股上市?


《吴晓波频道》中提到,万达商业正在A股排队IPO,目前排在65名。回A最大的不确定性在于被定性在“房地产板块”,目前房地产公司IPO几乎停滞,轻资产运作有助于万达商业尽快回A。


战略重组?


融创收购万达文旅,在开发领域实力大增;万达接手融创的乐视盘子,直接以乐视网为载体,聚焦文化产业轻资产模式,弥补万达院线只有线下没有线上、只有大屏(银幕)缺乏中屏(电视)和小屏(手机终端)流量入口的短板。


王健林遭遇了没法说的事?


德科地产频道总编辑刘德科称,632亿的收购项目,从公告发布到交割才20天,只能说明:王健林十分缺钱。通过并购,万达已经甩掉了这些项目所附带的巨额贷款。


万达的资本管控做得非常好,虽然大手笔花钱,但每一笔都花得很有节奏,如今突然缺钱,肯定是遭遇了意料之外的、没办法说的事。



融创到底多有钱?19个月花掉1220亿元



除了万达和王健林之外,在此次并购中,还有一家公司和一个人再次亮瞎了大家眼球——融创中国和孙宏斌。


胡润富豪榜上身家“只有”95亿元的孙宏斌,给了乐视150亿元,给了王健林630亿元,成为中国首富的财神爷。


一路买买买,融创真的这么有钱?


事实上,从绿城、佳兆业到金科、乐视、万达……孙宏斌一直以来都已买买买而出名。尽管不是每次收购都如愿,但每一次都超级大手笔,成为传奇!


于是,问题来了,热衷于买买买的他,到底多有钱?


此前投资乐视时,孙宏斌就曾表示用的是自有资金。而据财新报道,孙宏斌透露称,此次与万达的交易涉及资金也完全来自融创自有资金。


据《每日经济报道》,融创中国2016年财报显示,截至2016年,融创中国手中的现金及现金等价物总额为698.12亿元,其中非受限制现金为520.86亿元。值得注意的是,截至2015年年末,融创中国手上的现金仅有270.58亿元。


而融创中国2017年6月发布的业绩简报显示,今年上半年,融创的销售金额已经达到了1118.4亿元,比去年同期增长了89%。


孙宏斌表示,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金。


不过,也有人对此提出质疑。“从并购角度来讲,任何企业不可能拿600多亿现金直接去砸,这是闻所未闻的。”一位不具名的私募投行人士表示,这部分现金是可动用的现金还是银行授权的钱,账面上不可能趴着这么多现金。销售额1100多亿不代表净利润,还要扣除交易成本和税收。


疯狂并购,19个月花掉1220亿元!


2016年以来,融创收购动作日益频繁,莱蒙国际、融科、金科都成为融创股权收购或项目收购的对象。


《每日经济报道》称,融创中国2016年财报显示,从去年到今年3月,融创完成了16笔并购,斥资约589亿元。


如果再加上昨天收购万达相关资产所花费的631亿,不完全统计,这19个月以来,融创已经花去了1220亿元。


同时,值得注意的是,随着不断的并购,融创中国的负债也持续上涨。


融创中国2016年年报显示,集团净负债率由2015年底的75.9%上升到了121.5%,提高45.6个百分点。另外,据中国证券报报道,融创中国截至2016年年末共有100亿元的永续债,由于永续债并无债务到期时间,因此在财务数据统计时并未将其归为债务,而是作为权益计算。


所以,融创中国的负债压力实际上比净负债率体现出的数据更高。



中国首富的财神爷,孙宏斌人生“开挂”



孙宏斌出生于山西省临猗县,毕业于清华大学,获得硕士学位。1988年,孙宏斌看到联想的招聘启事,便投身联想。在不到两年的时间里,他从普通员工变成了主任经理,1990年他被破格提拔为联想集团企业发展部的经理。


1990年5月28日,孙宏斌被北京海淀警方刑事拘留。10天后,被正式逮捕,案由是挪用公款。1992年,他被判处有期徒刑5年,罪名是挪用公款13万元。1994年3月,获得减刑的孙宏斌刑满释放。但在,2003年10月,法院改判孙宏斌无罪。


1994年,经历了四年牢狱之灾的孙宏斌回到天津,在几个朋友的帮助下成立了天津顺驰房地产销售代理公司。几个月后,孙宏斌主动约见柳传志,柳传志借给孙宏斌50万元助其创业,而后者也在顺驰成立半年后宣布进军房地产开发领域。


据《中国房地产金融》此前报道,到2002年,也就是顺驰宣布扩张的前一年,顺驰也不过就是一家天津的区域品牌开发企业。2003年,顺驰开始在全国各大城市的土地市场上攻城略地,孙宏斌因此获得了“地产骇客”的名号。经过一年多的征战,顺驰储备的土地面积达到了1200万平方米,员工急剧膨胀到8000人,迅速成为一家全国性的大型房地产公司。


但孙宏斌很快就为他所创造的“顺驰模式”付出了代价。


孙宏斌这种“短平快”发展战略造成了顺驰的高房价、高土地支付款、高管理成本和低收益,资金链一直绷得很紧。据顺驰一位已经离职的高管透露,2005年上半年,顺驰通过香港联交所聆讯准备上市,但最终因市盈率过低,无法实现募集资金的目的而放弃。


上市不成,孙宏斌希望摩根士丹利和联想投资入股顺驰,但都没能成功。2005年为了挽救苏州的地产项目,孙宏斌甚至陪同两个山西煤矿的老板来看过地,最后还是没成功。在一切努力没有结果之后,随着顺驰资金链断裂,负债累累。2007年,孙宏斌无奈将顺驰低价卖出。


2003年,融创成立了,它以天津为基地开始操作高端物业项目——包括融创奥城、融创海逸长洲及融创上谷商业中心项目。2007年,孙宏斌将顺驰集团出售给香港路劲基建集团之后,将主要精力转移到融创的经营上。


万博哪里下载前首富颜语的天津最大烂尾楼盘,也是他收的!


事实上,这不是孙宏斌第一次买和万博哪里下载有关的项目。


今年5月12日晚间,融创中国发布公告称,公司间接全资附属公司天津融创作为买方,拟向昆明星耀收购天津星耀80%股权及债权,代价合计人民币约102.54亿元。


收购完成后,融创持有天津星耀80%股权,昆明星耀持有余下的20%股权,天津星耀将成为融创的非全资附属公司。


星耀五洲项目属于星耀集团,是天津最最著名的烂尾楼项目。


据星耀集团官网资料显示,星耀(国际)集团成立于1993年,董事长名叫颜语,曾是万博哪里下载的地产首富,相信大家并不陌生。但目前,在星耀集团的网站上已看不到天津星耀五洲项目的影子。



2007年10月19日,万博哪里下载星耀集团旗下的星耀投资以62.9亿元总价拿下天津津南区八里台镇天嘉湖地块,这个价格成为当年天津楼市单块成交面积和成交总价的双料地王,也是当年全国成交总价地王。从起拍价13亿起,到最终星耀以62.9亿最终拿下该项目,当时的星耀集团引起了市场的关注。


星耀五洲项目建筑面积近300万平方米,为超级大盘。分为欧亚大陆、北美洲、南美洲、大洋洲、非洲五大板块,布局、外形均仿照世界地理版图。最终建起来的只有欧亚和北美。



然而,天津星耀五洲在拿地后的四五年时间里就遭遇了业主维权、项目停工,房源无法交付等事件,甚至一度传出破产传闻,其资金链断裂已经是不可回避的事实。


据新华网在2011年的报道称,当时星耀五洲销售人员回忆说,2009年时项目很好卖,到了2010年,天津出台限购政策,对城六区进行限购。彼时,星耀五洲所在的津南区并不在限购之列。但从2011年3月1日开始,天津对城六区、环城四区分别进行限购。项目就越来越不好卖。



公告显示,此次收购共包含三部分:股权代价为人民币38.77亿元、天津星耀欠付第三方投资者的未偿还借款人民币54.82亿元,应计未付利息8.95亿元,总代价102.54亿元。



收购完成后,天津星耀的董事会将由5名董事组成,其中4名将由天津融创提名,一名由昆明星耀提名。天津融创提名的其中一名董事将担任天津星耀的董事长,天津融创有权提名天津星耀的一名总经理及法定代表。


关于万达“贱卖”资产的猜测仍在继续,与此同时,有一则消息同样值得注意。


潘石屹的SOHO中国,7月4日宣布启动北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目的整售。


我们常说,商人永远是最精明的。当他们开始去杠杆,当他们在“轻资产”,这是否意味着房地产整体性大升值的天花板已经越来越近了呢?


财经媒体人秦朔说,负债越多越好、买的资产越多越好的思维,正在被理性负债、创新价值而不是盲目扩大资产负债表的思维所代替。


“现在,挖坑囤地,在很大程度上会埋了自己。聪明的,就要赶快跳出来。”


这样的重磅新闻,让网络炸窝了,看看网友们是怎样热评的?



春城晚报公众号(hai-ccwb)整合自:

《给贾跃亭150亿,王健林630亿…他身家仅95亿,为何钱越花越多》(《每日经济新闻》)、《万达突然大笔贱卖酒店、文旅:事出反常必有妖》(《虎嗅网》)、《632亿!王健林贱卖,孙宏斌蛇吞象,他们都笑了?》(《吴晓波频道》)、《632亿世纪大交易背后!万达、融创最新财务大起底》(《叶檀财经》)、《秦朔:王健林不堪“负重”,中国经济能否“变轻”?》(《秦朔朋友圈》)等




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